Leggyakrabban az ingatlanpiacon a vásárlók kész házat keresnek. Ennek ellenére, ha nincs sürgős szükség azonnali beköltözésre a lakásba, és ezzel egyidejűleg pénzt akar megtakarítani, akkor jó megoldás lehet egy épülő ház vásárlása. De nem mindenki tudja, hogy nemcsak a fejlesztőtől lehet megvásárolni, hanem olyan személytől is, aki korábban társbefektetőként működött, de most úgy döntött, hogy átruházza a jogait. Hogyan tudja megszervezni ezt az üzletet?
Utasítás
1. lépés
Keresse meg az Önnek megfelelő szállást. Ez mind az ügynökségen keresztül, mind önállóan, különféle újságok és oldalak útján valósulhat meg, ingatlanhirdetésekkel. Ne feledje, hogy minél közelebb van a ház, annál drágábbak az apartmanok, de nagyobb lesz a bizalma abban, hogy az ingatlant leszállítják.
2. lépés
Ellenőrizze, hogy a „hozzárendelés” meghatározása megfelel-e a végrehajtandó tranzakciónak. Ehhez az építkezés társbefektetőjének még nem kell regisztrálnia a ház tulajdonjogát. Ha már ő a tulajdonos, akkor meg kell kötnie az adásvételi szerződést.
3. lépés
Keressen ügyvédet a megbízási szerződés előkészítéséhez. Ha ingatlanügynökséghez fordult lakásvásárláshoz, akkor a szervezet házon belüli ügyvédje segít Önnek. Ha saját otthont vásárol, keressen egy független ingatlanügyészt. Ez történhet a városában található szervezetek címjegyzékén keresztül vagy barátai ajánlására.
4. lépés
Vegye fel a kapcsolatot azzal a céggel, amely az érdeklődésének otthont épít. Szerezd meg a beleegyezésüket a megbízáshoz (ehhez esetleg fizetni kell), valamint a házhoz szükséges dokumentumokat. Ha a lakást részletekben vásárolták, ellenőrizze a fejlesztővel, hogy van-e tartozása a jelenlegi társbefektetőnek. Vissza kell fizetni, hogy később ne kelljen fizetnie. Ugyancsak egyezzen meg a céggel a tranzakció befejezéséhez kötött szerződésről.
5. lépés
Aláírja a megbízási megállapodást a jelenlegi tulajdonossal. Ha külön szerződést kötött az építőiparban való részvételről egy építőipari céggel, akkor regisztrálnia kell a szerződését a Rosreestrnél. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr helyi kirendeltségével, fizesse meg a regisztrációs díjat, és az Ön megállapodása bekerül az ingatlanügyletek állami nyilvántartásába. Bár erre további időt kell fordítania, másrészt védve lesz az engedményezési jog esetleges csalásaitól - ő nem fog tudni második tranzakciót lebonyolítani ugyanazzal a lakással és egy másik személlyel..
6. lépés
Fizesse ki a szerződésben meghatározott összeget annak, aki a lakás jogait átruházta.