Hogyan Lehet Meghatározni Egy Ingatlan Piaci értékét

Tartalomjegyzék:

Hogyan Lehet Meghatározni Egy Ingatlan Piaci értékét
Hogyan Lehet Meghatározni Egy Ingatlan Piaci értékét

Videó: Hogyan Lehet Meghatározni Egy Ingatlan Piaci értékét

Videó: Hogyan Lehet Meghatározni Egy Ingatlan Piaci értékét
Videó: 9. Mire jó egy zártkert ingatlan? 2024, Március
Anonim

Az ingatlanok piaci értékét az 1998. július 29-i, az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről szóló 135. sz. Szövetségi törvénnyel összhangban határozzák meg. Ebben az esetben általában több független módszert alkalmaznak.

Hogyan lehet meghatározni egy ingatlan piaci értékét
Hogyan lehet meghatározni egy ingatlan piaci értékét

Utasítás

1. lépés

Megállapodást kötni egy olyan ügyféllel, aki meg akarja tudni az ingatlan piaci értékét. Az értékelési feladat az FSO 1. sz. Szerint készült, és a következőket tartalmazza:

- az értékelés tárgya;

- információk az értékelési tárgy tulajdonjogáról;

- az értékelés célja;

- az értékelési eredmények tervezett további felhasználása és a lehetséges korlátozások;

- a költség típusa;

- az értékelés dátuma és időzítése;

- a becslés alapjául szolgáló korlátozások és feltételezések.

2. lépés

Gyűjtse össze és elemezze az ingatlanok objektív értékeléséhez szükséges összes információt:

- általános gazdasági adatok a régió, város, kerület szintjén, a kérdéses ingatlantól függően. A piaci értéket politikai, gazdasági, társadalmi és környezeti tényezők befolyásolhatják;

- az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó adatok (hely, értékcsökkenési költségek, a bevételekre és kiadásokra vonatkozó információk, a tulajdonosi viszonyok stb.);

- az ingatlanpiac keresletére és kínálatára vonatkozó adatok.

3. lépés

Válassza ki, hogy az ingatlan piaci értékének meghatározására a három lehetséges módszer közül melyik lesz a legpontosabb ebben a helyzetben: összehasonlító, nyereséges vagy költséges.

4. lépés

Használjon összehasonlító megközelítést, amely az értékelendőhöz hasonló jellemzőkkel rendelkező egyéb ingatlanok piaci árainak tanulmányozásán alapuló számításokból áll. Ne felejtsük el azonban, hogy egy ilyen értékelés objektivitása nagyban függ a piackutatásból nyert adatok teljességétől.

5. lépés

Használja a jövedelemértékelési módszert, ha célja annak meghatározása, hogy az ingatlantól várható jövőbeni haszon (jövedelem) várható-e. Ehhez rendelkeznie kell a legfrissebb adatokkal az ingatlanpiacról is, és emellett figyelembe kell vennie minden lehetséges tényezőt, amely befolyásolhatja az ingatlan birtoklásából származó jövedelem szintjét.

6. lépés

Határozza meg az ingatlan piaci értékét költség megközelítéssel. Ezt a módszert főleg a telkek értékelésénél alkalmazzák, bár alkalmazható lakó- és nem lakáscélú ingatlanokra is (például egy szálloda vagy üzlet épületének átépítésének költségeinek kiszámításához). Ez a megközelítés új minőségben számítja ki az ingatlan értékének felső határát.

Ajánlott: