Mielőtt valamit megváltoztatna egy lakás elrendezésében, még akkor is, ha annak tulajdonosa van, össze kell hangolnia tevékenységét az illetékes állami szervekkel - helyi önkormányzati szervekkel, lakásellenőrzéssel és KTF-kel.
A lakás átalakítása bizonyos esetekben egyszerűen szükséges, például ha a családtagok száma megváltozott, és nincs pénz új ház vásárlására. De leggyakrabban a tulajdonosok ilyen lépést tesznek a lakótér kialakításának javítása, a helyiségek bővítése vagy csökkentése, valamint a vízvezeték-egységek átadása céljából. Az ilyen intézkedéseket össze kell hangolni, mivel nem mindegyik megengedett, károsíthatják az épület egészének integritását, a szerkezet vagy annak részének összeomlását okozhatják. Az engedély nélküli szerkezetátalakítás büntetendő, büntetést von maga után nagy pénzbüntetés formájában, és kötelezettséget ró a változások kijavítására.
Mit lehet és mit nem lehet megváltoztatni a lakás elrendezésében
A tervezési projekt létrehozásának megkezdése előtt meg kell értenie, hogy milyen intézkedéseket kell összehangolni a kormányzati szervekkel, mi tekinthető a helyiség kisebb kiigazításának, és milyen változások kapcsolódnak az átalakításhoz. Világos felsorolás található arról, hogy mit lehet és mit nem lehet megváltoztatni a lakásban. Jogalkotási szinten jóváhagyás nélkül a következő változtatások engedélyezettek:
- ablakok, ajtók és műszaki építmények cseréje hasonlóakra,
- beépített szekrények megszüntetése, erkélyek és loggiák részleges szigetelése,
- gáz- és elektromos kályhák mozgatása a tápvezetékek megváltoztatása nélkül,
- légkondicionálók vagy távoli antennák telepítése.
Össze kell hangolni a szellőztető rendszerek, az összes kommunikáció, az épület teherhordó elemei, a padlók és erkélyek fűtési rendszereinek beépítésével kapcsolatos sértetlenséggel járó munkát, megváltoztatva a funkcionális tárgyak fürdőszobai elhelyezésének sorrendjét. területe méretének beállítása, ajtótömbök áthelyezése teherhordó és függönyfalakba.
Szigorúan tilos a lakásban a következő átalakítási munkálatokat végezni: egészségügyi létesítmények (fürdők, WC-k) mozgatása, a helyiségek, konyhák területének növelése teherhordó falak áthelyezésével, önkényesen csökkenthető vagy növelhető a fűtési rendszer térfogata a radiátorok eltávolításával vagy telepítésével bontson le, vagy tehessen bennük bármilyen méretű nyílást.
Ahol meg kell állapodnia a lakás átalakításában
Össze kell hangolni a lakás felújításával kapcsolatos intézkedéseket a projekt létrehozásának szakaszában. Ez megtehető az önkormányzat helyi közigazgatási szerveiben, ott a ház tulajdonosának nevében benyújtva kérelmet. A kérelem alapján létrejön egy lakhatási bizottság, amely megismerkedik a lakás helyének épületével kapcsolatos műszaki dokumentációval, jóváhagyást vagy elutasítást kap az építészeti hatóságoktól, a KTF-től, és értesíti a kérelmezőt a kérelem benyújtásáról. döntés.
A szakértők azt javasolják, hogy még a projekt létrehozása előtt kérjenek tanácsot annak érdekében, hogy meghatározzák a munka terjedelmét és irányát, a lehetőségeket, és ne költsenek pénzt az elszámolási dokumentáció átdolgozására, amelyet csak az hozhat létre, aki megfelelő ismeretekkel és tapasztalattal rendelkezik az újjáépítésben. apartmanok.
Ha az épület, amelyben a lakás található, történelmi műemlékekhez vagy építészeti örökséghez tartozik, akkor az átépítést nemcsak a lakásügyi és önkormányzati hatóságokkal kell összehangolni, hanem azokkal is, amelyek ellenőrzik az ilyen objektumok biztonságát. Általában ilyen épületeket a múlt században vagy korábban emeltek, építkezésük során természetes anyagokat használtak, amelyek idővel megváltoztatják szerkezetüket.
Ha az átalakítás már befejeződött, vagy a lakást jóváhagyatlan átalakítással vásárolták, akkor jóváhagyását csak bírósági úton lehet megszerezni. Leggyakrabban a bíróság olyan döntést hoz, amely nem egy átalakított lakás tulajdonosának kedvez.
A cselekvések algoritmusa a lakás átalakításában való egyeztetéshez
A lakások átalakításának megegyezésében a legjobb megoldás az, ha a lakástörvény szakembereire bízzák. De ha nincs ilyen lehetőség, vagy ha nem akar pénzt költeni a szolgáltatásaik kifizetésére, megteheti saját maga. Fel kell készülnie arra, hogy a jóváhagyási folyamat meglehetősen hosszadalmas lesz, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és át kell mennie a hatóságokon, és néha többször is. A lakás átalakításának önjóváhagyása több szakaszban történik:
- kéri a KTF-től a lakás részletes műszaki tervét és az épület egészének alaprajzát,
- ha a lakás önkormányzati, akkor kapcsolatba kell lépnie a helyi önkormányzattal,
- kezdeti konzultáció a lakásügyi hatóságnál, egy dokumentumcsomag összegyűjtése az ott kapott lista szerint,
- tervezési projekt, átépítés műszaki tervének elkészítése, elszámolási dokumentumok és becslések elkészítése,
- másodlagos konzultáció a lakhatási bizottsággal és kérelem benyújtása az átépítés jóváhagyására,
- engedély megszerzése a Rospotrebnadzorban végzett munka elvégzéséhez, tűzvizsgálat, építészeti és tervezőiroda, ahol a projektet és az elszámolási dokumentumokat ellenőrzik.
A szakaszok sorrendje változhat, számuk csökkenhet vagy növekedhet, az épület egyedi jellemzőitől, építésének dátumától függően. A szomszédok (a lakás tulajdonosának jóváhagyást kell kapniuk) vagy egy bérház HOA-ja előterjesztheti követelményeiket az átalakításra.
Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni egy lakás átalakításának jóváhagyásához
A lakás átalakítására irányuló kérelemhez csatolni kell egy teljes dokumentumcsomagot. A kötelező lista a következőket tartalmazza:
- a lakás tulajdonjogát igazoló igazolás vagy a lakás szociális bérleti díjával kapcsolatos dokumentumok,
- ha a lakás a helység önkormányzatához tartozik, meg kell adni az önkormányzati szervek hozzájárulását az átalakításhoz,
- a kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentumok,
- lakás műszaki és kataszteri útlevele,
- ha az apartman egy műemlék épületben található, akkor a változtatásokhoz engedélyt kell szereznie az illetékes hatóságoktól,
- engedély a munka elvégzésére a Vészhelyzeti Minisztériumtól és a Rospotrebnadzor-tól,
- a lakás összes bérlőjének közjegyző által igazolt beleegyezése,
- a szomszédos lakások bérlőinek hozzájárulása, szintén közjegyző által hitelesítve.
A kérelemhez csatolnak egy dokumentumcsomagot, amelyet szigorúan, a törvény által meghatározott formában írtak meg, a tervezett változtatások teljes ismertetésével. Szükséges a munkát minden részletben leírni, ha szükséges, megerősítve az érveket tényekkel, a számítási dokumentáció és a projekt számadataival. Fontos megérteni, hogy az elején a bizottság megismerkedik a pályázattal, és már a tőle kapott információk alapján átnézi a hozzá csatolt dokumentumokat. A bizottság köteles a kérelem benyújtásától számított 3 munkanapon belül meghozni és bejelenteni a pályázónak a döntést.
Mi fenyegeti a lakás összehangolatlan átalakításának tulajdonosát
A lakás elrendezésének engedély nélküli megváltoztatása, amelyet az illetékes állami szervekkel nem egyeztetnek és amelyeket nem hagynak jóvá, kellemetlen következményekkel járhat a tulajdonos számára:
- nagy pénzbírság kiszabása, az eredeti elrendezés helyreállításának követelményének teljesítése, amely súlyos károkat okoz a családi költségvetésben,
- lehetetlen jogi cselekményeket végrehajtani - lakóhelyiségek adományozása, eladása vagy bérbeadása,
- büntetőjogi felelősséggel tartozik, ha egy lakás átalakításának eredményeként az épület részleges vagy teljes megsemmisítése történt, függetlenül attól, hogy vannak-e emberi sérülések,
- pereskedés olyan szomszédokkal, akik ellenezték az ilyen munka elvégzését és károkat szenvedtek az átalakítás miatt.
Fontos megérteni, hogy szinte lehetetlen elrejteni egy többemeletes épület lakásának átalakítását. A kommunikáció rutinvizsgálata során, a HOA vagy a szomszédok képviselőinek látogatása során kiderül a javítási munkák szakaszában, amelyet zaj kísér (válaszfalak lebontása, új nyílások létrehozása, vízvezeték-szerelvények áthelyezése). Az engedély nélküli átépítés azonosítását a munka szakaszában büntetések kiszabása, a tevékenység megszüntetésének és a helyiség helyreállításának követelménye is veszélyezteti a helyiségek eredeti tervének megfelelően.
Az átalakítás jóváhagyása valójában a bíróságokon keresztül történik
A lakások és házak átalakítását az Orosz Föderáció jogszabályainak jogi aktusai szabályozzák - a lakáskódex 25. és 26. cikke, az igazgatási törvénykönyv (közigazgatási szabálysértések kódexe) 7.21. És 7.22. Cikke. Bírósághoz kell fordulni, ha a felújítás engedélyének megtagadása érkezett vagy azt már befejezték, de nem törvényesítették, ha engedély nélküli felújítással rendelkező lakást vásárolnak.
Azok számára, akik visszautasítást kaptak, be kell szerezniük a KTF-től vagy a hatóságtól, ahol a kérelmet benyújtották, a szervezet ügyvezető tisztviselőjének aláírásával írásbeli felsorolást az átalakítás megtiltása mellett. A bírósági eljárásnak a következőnek kell lennie:
- a kérelmező személyazonosságát és a lakás (ház) tulajdonjogát igazoló dokumentumcsomag elkészítése,
- felhívja a KTF-szakembert, hogy állapítsa meg a helyiség átalakításával kapcsolatos, már befejezett munkát.
- a vészhelyzeti minisztérium, az építészeti szolgálat és a Rospotrebnadzor szakembereinek felkérése a lakás megvizsgálására és az átépítés biztonságának okirati bizonyítékaira,
- kérelem benyújtása a bírósághoz.
Ha a kérelmezőnek nincs jogi ismerete és tapasztalata a perek lebonyolításában, akkor jobb, ha segítséget kér a lakásjog területén dolgozó szakembertől. A statisztikák azt mutatják, hogy e terv bírósági határozatainak többsége nem a lakás tulajdonosának kedvez, ahol az illetéktelen átalakítást végezték.