A lakás két vagy több tulajdonos jelenlétében történő értékesítésének sajátosságai az, hogy minden tulajdonosnak közjegyzői engedélyre van szüksége az eladáshoz. Ha a tulajdonosok kiskorúak, cselekvőképtelenek, részben képesek, akkor emellett eladási engedélyt kell kérni a gyámügyi és gondnoksági hatóságoktól a kerületi adminisztráció vezetőjének határozatával.
Szükséges
- -jegyzői engedély az összes tulajdonos részéről
- - a gyámügyi és gyámhatósági rendelet, ha a másik tulajdonos kiskorú vagy alkalmatlan
- - értesítés, ha a második tulajdonos nem ad engedélyt az eladásra
- kivonat a kataszteri útlevélből
- -adásvételi szerződés
- - átvételi és átadási aktus
- -a bíróság döntése, ha a természetbeni részvényeket nem lehet kiosztani
Utasítás
1. lépés
Ha elad egy lakást, és két tulajdonos van, kérjen közjegyzői engedélyt az eladásra a második tulajdonostól. Ha a második tulajdonos ellenzi az eladást, és nem ad ki engedélyt, akkor a lakást csak az ön részének elosztása után lehet eladni.
2. lépés
Ha a részesedését természetben osztják ki, a második tulajdonosnak joga van elsőbbségi részvényvásárlásra. Ehhez ajánlott levélben közjegyző által hitelesített értesítést kell küldenie a tranzakció feltételeiről és a részvény áráról. A tulajdonos alapértelmezett hónapja után eladhatja részesedését kívülállónak.
3. lépés
Ha lehetetlen természetben osztani a részvényeket egy lakásban, akkor minden nézeteltérést a bíróságon rendeznek.
4. lépés
Ha a második tulajdonos lakóhelye és tartózkodási helye ismeretlen, vagy szerepel a keresett listán, vagy hiányzik, akkor a lakást részvétele nélkül el lehet adni, de ha egy éven belül megjelenik és kijelenti a lakáshoz fűződő jogait, az adás-vételi tranzakció érvénytelen … Ebben az esetben az erkölcsi és anyagi kár megfizetésével vissza kell adnia a pénzt a vevőknek.
5. lépés
Ha a második tulajdonos kiskorú vagy alkalmatlan, akkor a törvényes képviselők közjegyzői engedélye mellett a gyámügyi és gondnoksági hatóságok állásfoglalására van szükség az eladás lehetőségéről. Ugyanakkor a kiskorú vagy a cselekvőképtelen személy számára előírható, hogy az életkörülményei szempontjából hasonló életteret biztosítson.
6. lépés
Ha egy kiskorú vagy cselekvőképtelen tulajdonos rosszabb életkörülmények közé kerül, akkor a törvényes képviselők kérésére az adás-vételi ügylet érvénytelenné válhat.
7. lépés
A lakás eladásának többi része nem különbözik a szokásos ügyletektől. Szerezzen kivonatot a kataszteri útlevélből, írjon ki mindenkit a lakótérből, és vegyen egy igazolást arról, hogy mindenkit felmentettek. Végezzen közjegyző által hitelesített adásvételi szerződést, elfogadási és átruházási aktust, és regisztrálja a vevők tulajdonjogát.