Hogyan Lehet Eladni Egy Lakást, Ha Két Tulajdonos Van

Tartalomjegyzék:

Hogyan Lehet Eladni Egy Lakást, Ha Két Tulajdonos Van
Hogyan Lehet Eladni Egy Lakást, Ha Két Tulajdonos Van

Videó: Hogyan Lehet Eladni Egy Lakást, Ha Két Tulajdonos Van

Videó: Hogyan Lehet Eladni Egy Lakást, Ha Két Tulajdonos Van
Videó: ДУХ ЗЛОЙ КОЛДУНЬИ НОЧЬЮ НАВОДИТ УЖАС В ЭТОМ ДОМЕ / ОДИН В ДОМЕ ВЕДЬМЫ / ALONE IN THE WITCH'S HOUSE 2024, Március
Anonim

A lakás két vagy több tulajdonos jelenlétében történő értékesítésének sajátosságai az, hogy minden tulajdonosnak közjegyzői engedélyre van szüksége az eladáshoz. Ha a tulajdonosok kiskorúak, cselekvőképtelenek, részben képesek, akkor emellett eladási engedélyt kell kérni a gyámügyi és gondnoksági hatóságoktól a kerületi adminisztráció vezetőjének határozatával.

Hogyan lehet eladni egy lakást, ha két tulajdonos van
Hogyan lehet eladni egy lakást, ha két tulajdonos van

Szükséges

  • -jegyzői engedély az összes tulajdonos részéről
  • - a gyámügyi és gyámhatósági rendelet, ha a másik tulajdonos kiskorú vagy alkalmatlan
  • - értesítés, ha a második tulajdonos nem ad engedélyt az eladásra
  • kivonat a kataszteri útlevélből
  • -adásvételi szerződés
  • - átvételi és átadási aktus
  • -a bíróság döntése, ha a természetbeni részvényeket nem lehet kiosztani

Utasítás

1. lépés

Ha elad egy lakást, és két tulajdonos van, kérjen közjegyzői engedélyt az eladásra a második tulajdonostól. Ha a második tulajdonos ellenzi az eladást, és nem ad ki engedélyt, akkor a lakást csak az ön részének elosztása után lehet eladni.

2. lépés

Ha a részesedését természetben osztják ki, a második tulajdonosnak joga van elsőbbségi részvényvásárlásra. Ehhez ajánlott levélben közjegyző által hitelesített értesítést kell küldenie a tranzakció feltételeiről és a részvény áráról. A tulajdonos alapértelmezett hónapja után eladhatja részesedését kívülállónak.

3. lépés

Ha lehetetlen természetben osztani a részvényeket egy lakásban, akkor minden nézeteltérést a bíróságon rendeznek.

4. lépés

Ha a második tulajdonos lakóhelye és tartózkodási helye ismeretlen, vagy szerepel a keresett listán, vagy hiányzik, akkor a lakást részvétele nélkül el lehet adni, de ha egy éven belül megjelenik és kijelenti a lakáshoz fűződő jogait, az adás-vételi tranzakció érvénytelen … Ebben az esetben az erkölcsi és anyagi kár megfizetésével vissza kell adnia a pénzt a vevőknek.

5. lépés

Ha a második tulajdonos kiskorú vagy alkalmatlan, akkor a törvényes képviselők közjegyzői engedélye mellett a gyámügyi és gondnoksági hatóságok állásfoglalására van szükség az eladás lehetőségéről. Ugyanakkor a kiskorú vagy a cselekvőképtelen személy számára előírható, hogy az életkörülményei szempontjából hasonló életteret biztosítson.

6. lépés

Ha egy kiskorú vagy cselekvőképtelen tulajdonos rosszabb életkörülmények közé kerül, akkor a törvényes képviselők kérésére az adás-vételi ügylet érvénytelenné válhat.

7. lépés

A lakás eladásának többi része nem különbözik a szokásos ügyletektől. Szerezzen kivonatot a kataszteri útlevélből, írjon ki mindenkit a lakótérből, és vegyen egy igazolást arról, hogy mindenkit felmentettek. Végezzen közjegyző által hitelesített adásvételi szerződést, elfogadási és átruházási aktust, és regisztrálja a vevők tulajdonjogát.

Ajánlott: