A garázs bérleti szerződés olyan polgári jogi megállapodás, amelynek alapján az egyik fél (bérbeadó) meghatározott garázsért ideiglenes használatra garázst biztosít a másik fél (bérlő) számára. Az ingatlanszolgáltatásra vonatkozó általános rendelkezések, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) szabályoz, alkalmazandó az ilyen típusú megállapodásokra.
Szükséges
- - megállapodás (és másolat) garázs bérléséről;
- - a garázsszövetkezet elnökének írásbeli figyelmeztetése;
- - mellékletek és kapcsolódó dokumentumok (kataszteri útlevél, a garázs leírása, az ingatlan átvételének és átadásának aktája és mások).
Utasítás
1. lépés
Az ilyen megállapodás tárgya garázs. Először meg kell állapítani, hogy ez ingatlan vagy sem. Ha a tulajdonjoggal bejegyzett ingatlan tőkealappal rendelkezik, és a saját telkén található, akkor az ingatlan objektumnak minősül. A garázs bérlésének jogviszonyát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671-688. Ha a garázst hivatalosan nem ismerik el ingatlanként, akkor bérleti díját a törvény nem szabályozza.
2. lépés
Rendszerint ez a szerződés egyszerű írásos formában jön létre. Készül egy dokumentum, amelyet mindkét fél aláír (és nem mindegy, hogy ki a szerződő fél - állampolgár vagy jogi személy). Nagyon gyakran, amikor egy ilyen megállapodást két személy köt meg, a felek inkább a szóbeli megállapodást részesítik előnyben.
3. lépés
A garázs bérleti szerződés kötelező állami regisztrációhoz kötött, ha a garázst ingatlan objektumként ismerik el. És ha ezt a megállapodást legalább egy évre vagy annál hosszabb időre kötik meg. A be nem jegyzett garázsbérlet érvénytelennek tekinthető az összes következményével együtt.
4. lépés
A garázs bérleti szerződésének alapvető feltételei a tárgy és a bérleti díj. A szerződésnek világosan le kell írnia a bérelt garázst: helyszín, terület, típus stb. A bérleti díj összegét és annak megfizetésére vonatkozó eljárást a szerződés is részletezi. A felek megállapodása alapján a bérleti díj összege megváltoztatható. Az egyik fél kérésére a díjak emelése vagy csökkentése évente legfeljebb egyszer fordulhat elő, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkének 3. pontja).
5. lépés
Ha a garázs garázsszövetkezetben van, feltétlenül írásban figyelmeztesse az igazgatóság elnökét, hogy bérbe adja a garázsát. Adja meg a bérlő útlevelének adatait.
6. lépés
A garázs bérleti szerződés mellé csatolták a kísérő okmányokat és a mellékleteket: kataszteri útlevél, átvételi igazolás, a nézeteltérések jegyzőkönyve, kiegészítő megállapodás, a nézeteltérések megegyezésének jegyzőkönyve stb. Az összes papír kitöltése után be kell nyújtania az adóhivatalnak a bérlet egy példányát. És adóbevallást is kitölt.