Mi Az új épület Akkreditáció

Tartalomjegyzék:

Mi Az új épület Akkreditáció
Mi Az új épület Akkreditáció

Videó: Mi Az új épület Akkreditáció

Videó: Mi Az új épület Akkreditáció
Videó: Bemutatjuk az új Néprajzi Múzeum épületét - Liget Budapest 2024, Március
Anonim

Egy új épület bank általi akkreditálása az eljárás egy épülő objektum jóváhagyására. Az épülő lakások ellenőrzése szükséges lépés a jelzálog megszerzéséhez.

Mi az új épület akkreditáció
Mi az új épület akkreditáció

Banki kockázatok, ha új épületekre jelzálogot igényelnek

Egy új épület jelzálogkölcsönének kiadásakor a bankok további kockázatokat hordoznak, amelyek azzal a ténnyel járnak, hogy a fejlesztő esetleg nem fejezi be a házat, vagy nehézségekbe ütközik a Rosreestr-i házak bejegyzése. A bank csak állami nyilvántartásba vétel után adhat ki lakást fedezetként.

A bankok hitelfelvevőkkel való együttműködésének előfeltétele a tőkerészesedésről szóló megállapodás megkötése a megosztott építkezésről szóló 214. sz. Szövetségi törvény keretében. Ha a fejlesztő nem használja ezt a munkamenetet, a jelzálogkölcsön nem biztosított.

A megnövekedett kockázatok miatt egyes bankok magasabb árakat kínálnak az épülő lakásokra - 0,5-1,5% -kal. Más bankok maguk is részt vesznek fejlesztési projektek hitelezésében, és érdeklődnek a létesítmény lehető legkorábbi lakáseladása iránt. Ezért ilyen házakban lakásokat kínálnak jelzáloggal, kedvezményes hitelkamatokkal. Leggyakrabban a bankok nem bocsátanak ki jelzálogkölcsönöket az ásatási szakaszban lévő tárgyakra, csak azokra, amelyek 20-30% -kal épülnek. Ugyanakkor, amint elkészültek, egyedi épületeket lehet akkreditálni, és nem a teljes létesítményt.

Az új épület banki akkreditációjának eljárása

A banki akkreditáció magában foglalja a fejlesztők és a projektbefektetők tevékenységének ellenőrzését.

A fő dokumentumok, amelyeket a bank az akkreditáció során ellenőriz a fejlesztőtől: a telek tulajdonjoga, az építkezés engedélye, a projektdokumentáció állapota.

Ezenkívül elemzik a részvényesek alapjainak célzott felhasználására vonatkozó dokumentumokat. Végül felmérjük az otthon értékét és likviditását. Az akkreditációs eljárás kétféleképpen hajtható végre: - külön lakás ellenőrzése a hitelfelvevő kérésére meglehetősen költséges vállalkozás, amelynek költségeit a hitelfelvevő vállára hárítják, például megnövekedett kamat formájában. mérték; - a teljes létesítmény akkreditálása - lehetővé teszi a költségek megosztását az összes hitelfelvevő között, csökkentve a hitel költségét számukra. Az akkreditációhoz gyakran többlépcsős megközelítést alkalmaznak. Először magát a fejlesztőt ellenőrzik (a vállalat története, az objektumok száma és minősége, üzembe helyezésük időszerűsége), majd - az épülő objektum. Ezt követően minden objektumhoz egyedi kölcsönprogramot dolgoznak ki.

Az új épület bank általi akkreditálásának előnyei

Az új épület bank általi akkreditálása jó mutató a hitelfelvevő megbízhatóságára, valamint további garancia arra, hogy a létesítmény időben üzembe kerül. Általános szabály, hogy az összes bank egymástól függetlenül hajtja végre az akkreditációt. Ezért, ha egy új épületet több bank akkreditál, akkor ez azt jelzi, hogy az új épületet több bank is ellenőrizte, és jelzi a fejlesztő integritását.

Ajánlott: