A pénz befektetése az ingatlanokba már régóta népszerű befektetési eszköz. Ahhoz, hogy pénzt keressen az ingatlanon, meg kell értenie a piac sajátosságait, követnie kell a jogszabályok trendjeit, és helyesen meg kell jósolnia a helyzetet a lakásépítés és a kereskedelmi építés területén.
Szükséges
- - szabad pénzeszközök;
- - ingatlanpiaci értékelési készségek.
Utasítás
1. lépés
Használja a tőke növelésének legegyszerűbb módját ingatlan vásárlásával, azzal a reménnyel, hogy annak értéke idővel növekedni fog. A közelmúltban a lakások és a kereskedelmi ingatlanok ára folyamatosan nő, ami lehetővé teszi a korábban megvásárolt ingatlan későbbi viszonteladásából származó jövedelem számítását.
2. lépés
Ha lakásvásárlást tervez a jövedelmező viszonteladásra számítva, legyen óvatos, mert a modern piac nem mentes a visszaesésekkel szemben. A nagy ingatlancégek által közzétett elemző vélemények segítenek a megfelelő és időben történő döntés meghozatalában az ingatlanvásárlásról.
3. lépés
Az ingatlanügyletek haszonkulcsának növeléséhez használja ingatlanját bérbe. Ez kicsi, de állandó cash flow-t eredményez, amely rendszeresen a bérlőtől származik. Ne feledje, hogy a lakás- és kereskedelmi ingatlanok bérbeadása a tulajdonos folyamatos ellenőrzését igényli, és csak akkor indokolt, ha lehetősége van arra, hogy maga vállalkozzon, vagy menedzsert alkalmazzon.
4. lépés
Ha nincs elegendő forrása egy lakás megvásárlásához annak bérbeadása céljából, próbálja meg kihasználni a kölcsönvett pénzeszközök vonzerejét. Ahhoz, hogy egy ilyen műveletből profitálhasson, előzetes számításokat kell végrehajtani, és meg kell bizonyosodnia arról, hogy az ingatlan bérléséből származó bevételek összege meghaladja-e a kölcsönök és a közüzemi számlák kifizetési költségeit. Egy ilyen rendszer akkor előnyös, ha lehetősége van alacsony kamatozású hosszú lejáratú hitel felhasználására.
5. lépés
Ha komolyan gondolja az ingatlanba történő befektetéseket, tegye szabálysá a piaci és jogszabályi változások rendszeres nyomon követését. Nagyon fontos, hogy a befektető képes legyen azonosítani azokat az ígéretes területeket, amelyeket a legtöbb amatőr alábecsül. Például, ha megfelelő időben vásárol egy darab földet vagy házat egy olyan területen, ahol modern bevásárlóközpont építését tervezi, idővel nyerhet az áremelkedésen.
6. lépés
A regionális piacok figyelése során ne feledje, hogy az ingatlanok várható növekedésének fő mutatója egy adott területen a közlekedési hálózat fejlesztése, például egy új metróállomás lefektetése vagy egy modern tervezés autópálya egy távoli település közelében.