Milyen Dokumentumok Szükségesek A Bérleti Szerződés Megkötéséhez

Tartalomjegyzék:

Milyen Dokumentumok Szükségesek A Bérleti Szerződés Megkötéséhez
Milyen Dokumentumok Szükségesek A Bérleti Szerződés Megkötéséhez

Videó: Milyen Dokumentumok Szükségesek A Bérleti Szerződés Megkötéséhez

Videó: Milyen Dokumentumok Szükségesek A Bérleti Szerződés Megkötéséhez
Videó: Kovács Krisztián: Bérleti és más használati szerződések (lízing, haszonbérlet, stb.) 2024, Március
Anonim

Bérleti szerződést kötnek a felek abban az esetben, ha legalább egyikük jogi személy. A legtöbb vállalkozó számára ez egy szokásos típusú ügylet, mivel gyakran irodákat vagy termelési létesítményeket kell bérelniük. A jelen szerződés idő előtti felmondásának veszélye elkerülése érdekében nemcsak a szerződés megfelelő elkészítése, hanem a bérbeadó összes dokumentumának összegyűjtése és ellenőrzése is szükséges.

Milyen dokumentumok szükségesek a bérleti szerződés megkötéséhez
Milyen dokumentumok szükségesek a bérleti szerződés megkötéséhez

Utasítás

1. lépés

Az ügylet megkötése előtt a bérbeadónak és a bérlőnek be kell mutatnia egymásnak a tulajdoni lapot. A bérlőnek ellenőriznie kell őket, és meg kell győződnie arról, hogy a bérbeadónak teljes joga van-e bérleti szerződés megkötésére, hogy ő a helyiség tulajdonosa, vagy bérbe adhatja-e. A bérlőnek rendelkeznie kell tulajdonjogi vagy bérleti igazolással, valamint KTF-dokumentumokkal is: műszaki vagy kataszteri útlevéllel, amely magyarázatot vagy alaprajzot tartalmaz, amely megjelöli a kiadó helyiségeket. Ezen felül köteles bemutatni a helyiség tulajdonosával kötött adásvételi szerződést vagy elsődleges bérleti szerződést.

2. lépés

Abban az esetben, ha a bérbeadó nem a tulajdonos, hanem a bérlő, albérleti megállapodást kötnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. pontja). Az albérletnek ellenőriznie kell, hogy az elsődleges bérletben meg van-e határozva a bérlő albérleti szerződések megkötésére vonatkozó joga. És kérjük, vegye figyelembe, hogy az albérleti szerződés lejárati ideje nem haladhatja meg azt az időszakot, amelyre az elsődleges megállapodást kötötték.

3. lépés

Ha a bérbeadó jogi személy, akkor be kell nyújtania az USRR kivonatát, és ha magánszemély - útlevelet. Abban az esetben, ha a lízingbevevő vagy a lízingbeadó jogi személy, akkor be kell mutatnia egymásnak az alapító okiratokat, és ha a szervezet nevében járnak el - közjegyző által meghatalmazott meghatalmazások az ilyen ügyletek végrehajtásának jogára.

4. lépés

Bérleti szerződés megkötésekor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 655. cikke elengedhetetlen, hogy elfogadási és átruházási aktust készítsen, amely lehetővé teszi a szerződés lejártakor vagy felmondásakor a helyiségek biztonságával kapcsolatos vitákat. Ez a törvény részletesen tükrözi az ingatlan valós műszaki állapotát.

5. lépés

Abban az esetben, ha egy bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötnek, azt kötelezően be kell jegyezni az ingatlan helyén található Rosreestr területi ügynökségnél. A nyilvántartásba vételi kérelemhez csatolni kell a bérleti szerződés másolatát, az ingatlan tulajdonjogát és jogcímét tartalmazó dokumentumokat, a bérbeadó és a bérlő jogkörét megerősítő törvényi dokumentumokat és meghatalmazásokat, valamint az állami illeték megfizetésének igazolását.

Ajánlott: