Mi A Kereskedelmi Lakásbérlés

Tartalomjegyzék:

Mi A Kereskedelmi Lakásbérlés
Mi A Kereskedelmi Lakásbérlés

Videó: Mi A Kereskedelmi Lakásbérlés

Videó: Mi A Kereskedelmi Lakásbérlés
Videó: Lakásbérlés vs. Lakáshitel 2024, Március
Anonim

A lakást bérelni kívánó magánszemélynek nem bérleti, hanem bérleti szerződéssel kell rendelkeznie. Attól függően, hogy ki a tulajdonosa ennek a lakásnak, és néhány más feltételtől, az állampolgárok megszerezhetik ezt a helyiséget társadalmi vagy kereskedelmi foglalkoztatás feltételeinek megfelelően. Kereskedelmi haszonbérleti szerződés akkor jön létre, amikor a helyiségek az alapban vannak kereskedelmi használatra, és magánszemély vagy önkormányzat tulajdonában vannak.

Mi a kereskedelmi lakásbérlés
Mi a kereskedelmi lakásbérlés

Mi az a kereskedelmi felhasználású alap

Az Orosz Föderáció lakáskódexének 19. cikke (4) bekezdése szerint a kereskedelmi célú lakásállomány magában foglalja az összes olyan lakóhelyiséget, amelyet a polgárok vagy közintézmények: az állam vagy az önkormányzati szerv tulajdonol, amelyet a tulajdonosok biztosítanak a fizetett felhasználási feltételek.

Az állampolgárok tulajdonában lévő lakásokkal minden világos - a tulajdonosok személyes tartózkodásra használhatják, vagy bizonyos díj ellenében bérbe adhatják, azaz. kereskedelmi bérleti szerződés alapján. Az Orosz Föderáció, annak alkotó egységei és önkormányzatai tulajdonában lévő lakásállomány a szociális bérleti szerződések és a kereskedelmi bérleti szerződések alapján biztosítható az állampolgárok számára.

Annak érdekében, hogy szociális bérleti szerződés alapján lehessen lakáshoz jutni, amely nem szünteti meg a lakóhely későbbi privatizációjának jogát, számos feltételnek meg kell felelnie: szükséglet, alacsony jövedelmű stb. A bérlőnek nincs joga ehhez a lakáshoz.

A kereskedelmi bérleti szerződés jellemzői

Ez kétoldalú megállapodás. A bérbeadó lehet magánszemély vagy közjogi személy, és csak állampolgár lehet munkáltató. A kereskedelmi bérleti szerződés megkötésének alapja a felek akaratának szabad megnyilvánulása, és nem irányítási cselekmény, mint a szociális munkaszerződés megkötése esetén. Ez nem igényel semmiféle feltétel és előfeltétel teljesítését, mivel a szociális bérbeadásnál a biztosított lakóhelyiség nagysága nem szabványosított. Ha a lakás tulajdonosa magánszemély, akkor a bérleti díj sem szabványosított. De abban az esetben, ha nyilvános tulajdonosi formáról van szó, a díj összege az RF LC-nek megfelelően korlátozott.

Ha a kereskedelmi lízingszerződés nem határozza meg kifejezetten a megkötés időtartamát, akkor alapértelmezés szerint 5 évnek számítanak. A bérlő köteles önállóan fizetni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, ha a felek ezt a pontot nem rögzítették a szerződésben. Meg kell jegyezni egy fontos feltételt, amely garantálja a munkáltató jogait. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke szerint, amikor a lakóhely tulajdonosa megváltozik, a kereskedelmi bérleti szerződés nem veszíti el erejét, és feltételei sem változnak, csak a megállapodásban szereplő egyik fél neve változtatások. A szerződésben fel kell tüntetni minden olyan állampolgárt, aki állandóan ebben a lakásban fog lakni.

Ajánlott: